Vendo AP Athenas
Apartamento à venda com 88m², 2 quartos e 1 garagem
Residencial Athenas
Rua Anita Garibaldi, nº 79, Apartamento 501 – Cachoeirinha / RS
Sala de Estar / Jantar
A sala de estar/jantar oferece uma integração perfeita com a cozinha, criando um ambiente fluido e conectado. A sala possui espera para instalação de ar condicionado split, parede em grafiato e um elegante lustre pendente, além de uma porta de vidro de correr que permite a conexão com a sacada lateral com churrasqueira. Com suas paredes e forro recém-pintadas e generoso espaço, esta área convida à personalização e criatividade na decoração.
Sacada com Churrasqueira
A sacada é acessível pela sala de jantar/estar e tem espaço amplo. Inclui churrasqueira, pia em granito e cortinas estilo persiana, sendo um excelente ambiente para confraternizar.
Cozinha
A cozinha deste apartamento recebe a luz do sol da manhã, criando uma atmosfera revigorante. Equipada com uma torneira misturadora de água quente e fria e filtro de água, oferece praticidade. O sistema de gás centralizado elimina a necessidade de botijão, otimizando espaço e garantindo segurança. Com potencial para adicionar armários conforme sua preferência, este espaço permite criar a cozinha dos sonhos.
Lavanderia
A lavanderia deste apartamento é bem iluminada (durante a manhã), podendo receber plantas que se adaptem à luz indireta do sol. Esse ambiente tem espaço para colocação de máquina de lavar e tanque, além de possuir um aquecedor a gás e tela de proteção na janela.
Dormitório com Sacada
O dormitório principal é bem iluminado (durante a tarde), possui um amplo espaço, espera para instalação de ar condicionado e uma porta de correr de vidro com persiana que permite a integração com a sacada aberta para a rua da frente (Anita Garibaldi) do Residencial Athenas. A sacada tem espaço que permite o cultivo de plantas e é um ótimo local para contemplar o pôr-do-sol.
Dormitório / Escritório
Este segundo dormitório, também ideal para ser usado como um escritório, oferece flexibilidade para atender às suas necessidades individuais. Com uma atmosfera tranquila e inspiradora, este espaço é perfeito para trabalhar em casa, estudar ou simplesmente relaxar. Com uma tela de proteção na janela para garantir sua segurança e conforto, este ambiente oferece inúmeras possibilidades.
Banheiro
O banheiro deste apartamento combina funcionalidade e estilo. Com um box de vidro e acessórios, este espaço foi projetado para oferecer conforto e praticidade. Possui ótima ventilação, é bem iluminado e arejado. A barra de apoio no box proporciona segurança adicional, enquanto o chuveiro com excelente pressão de água proporciona momentos revigorantes. Afinal, a rotina diária merece ser desfrutada em um ambiente agradável.
Sobre o Condomínio
O apartamento fica no Residencial Athenas, imóvel de localização privilegiada, que fica a 80m da Av. Flores da Cunha, avenida principal de Cachoeirinha onde se concentra todo o comércio da região (mercados, farmácias, lojas etc.).
Localização
O Residencial Athenas fica na Rua Anita Garibaldi, 79, apto. 501, Vila Márcia, Cachoeirinha/RS, CEP 94930-060
Por situar-se próximo à Free Way, é de fácil acesso às cidades vizinhas (Porto Alegre – 18km do Centro Histórico, Canoas, Gravataí, Alvorada).
Características do Imóvel
O apartamento recebeu nova pintura nas paredes, forro e aberturas há pouco mais de um mês. Confira as principais características do imóvel:
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Apartamento 501 (localizado no 5º andar): área total de 88,41m² e privativa de 73,45m², conforme matrícula nº 41.842 do Registro de Imóveis de Cachoeirinha.
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Ano de construção do prédio: 2005. Habite-se regular na Prefeitura, permitindo financiamento do imóvel.
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Quantidade de unidades: 15 apartamentos e 13 boxes de estacionamento. São 3 apartamentos por andar (5 andares, do 2º ao 6º).
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Elevador: sim, o edifício possui um elevador.
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1 Vaga de garagem: matrícula individual, com área total de 12,16m² (para veículo de médio porte), conforme matrícula nº 41.822 do Registro de Imóveis de Cachoeirinha. Obs.: Também é possível alugar uma vaga na garagem em frente ao condomínio (valor mensal aproximado de R$ 160,00).
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Posição solar: quartos (sol da tarde); área de serviço e cozinha (sol da manhã); sacada lateral e banheiro (sol da tarde). O apartamento é bem iluminado e ventilado/arejado. Possui ventilação cruzada por estar localizado em uma esquina.
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Gás individualizado: o apartamento possui aquecedor a gás (junker), com água quente nas torneiras da cozinha e banheiro e aquecimento a gás no chuveiro.
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Água individualizada: não. O valor do consumo de água é rateado igualmente entre as 15 unidades e incluído no boleto do condomínio. Obs.: Este assunto já foi pautado em assembleia. Há a intenção de fazer a instalação da medição individual em um futuro próximo.
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Segurança: o condomínio conta com cerca elétrica e câmeras de vídeo em todo o andar térreo, que podem ser acessadas no smartphone através de aplicativo.
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Serviços de telefonia e internet: é possível contratar internet de fibra ótica das empresas Algar e Vivo.
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Churrasqueira: sim, o apartamento possui churrasqueira na sacada lateral, além de pia em granito no mesmo ambiente.
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Ar condicionado: o apartamento já tem espera para instalação de ar-condicionado nos 2 dormitórios e na sala.
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Valor do condomínio: R$ 221,66 + taxa da água e eventuais chamadas extras.
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Valor do IPTU 2024: Apto 501 – R$ 277,90 + taxa de coleta de lixo / Box 05 – R$ 39,60.
Valor de Venda
O valor de venda do apartamento é de:
R$ 327.000,00
Perguntas Frequentes
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O que fica no imóvel?
Os principais itens que ficam no imóvel são: sala de jantar – lustre pendente; cozinha – torneira com misturador e filtro de água; dormitório principal – tela de proteção na sacada; segundo dormitório – tela de proteção na janela; banheiro – box de vidro, chuveiro, acessórios e barra de apoio no box; lavanderia – aquecedor a gás e tela de proteção na janela; sacada lateral: cortinas persiana e pia em granito. -
O imóvel possui portaria?
Não há porteiro nem zelador no condomínio. Atualmente o Residencial Athenas é administrado por síndico profissional, com auxílio do Conselho Fiscal, composto por 3 membros. Encomendas são recebidas pelo próprio morador ou por vizinhos quando comunicado no grupo de whatsapp. -
O condomínio possui inadimplência?
Atualmente não há inadimplência. O condomínio possui saldo positivo no caixa principal. Além disso, há um fundo específico destinado à reforma/pintura da fachada do prédio, que já consta na lista de prioridades e será realizada num futuro próximo. -
O condomínio possui salão de festas?
Não, apenas churrasqueiras individuais nos apartamentos. -
O imóvel pode ser financiado?
Sim, a proprietária aceita financiamento. Obs.: Atualmente é possível financiar imóveis de até R$ 350.000,00 pela Caixa Econômica Federal através do programa “Minha Casa, Minha Vida”. Mais informações no site da Caixa.
Tem interesse no imóvel?
Se você tem interesse no imóvel e gostaria de mais informações ou de agendar uma visita, clique no botão abaixo para falar diretamente com a proprietária: